А Б В Г Д Е Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Э Ю Я

АГЕНТ ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Агент или брокер, занимающийся куплей-продажей, сдачей в аренду, управлением и оценкой недвижимости и арендованной земельной собственности, зачастую параллельно с выполнением функций аукциониста. Агент получает комиссионное вознаграждение пропорционально стоимости (ad valorem). По роду своей деятельности относится к категории генеральных агентов. Законодательство зарубежных стран обычно не требует, чтобы А.П.Н. обязательно принадлежал к какой-либо организации или имел документ о специальном образовании. В Великобритании существует, однако, высший профессиональный орган подобных агентов, известный как Институт дипломированных аукционистов и агентов по продаже недвижимости, и разрабатываются меры для регистрации подобных А.П.Н. в целях более надежной защиты интересов их клиентуры.

АКТ О СДЕЛКЕ
Письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает прав собственности и все интересы в участи недвижимости.

АКТ О ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Документ, удостоверяющий сделку купли-продажи недвижимости.

АКТИВ
Нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и личную собственность.

АКТ ПРИЁМА ПЕРЕДАЧИ
Документ, фиксирующий факт передачи квартиры от владельца, обладающего квартирой на момент составления документа, лицу, следующему за владельцем в цепочке строительно-инвестиционного процесса. С момента подписания акта о передаче квартиры риск случайной гибели переходит к лицу, которому передана квартира.

АКТ ПРИЁМОЧНОЙ КОМИССИИ
Приёмка законченного строительством объекта в эксплуатацию производится путём его предъявления приёмочной комиссии, которая принимает решения о соответствии объекта требованиям проектной документации, строительных, санитарных и экологических норм и правил, составления акта приёмки и утверждения его органом, назначившим его. Акт приёмки утверждается главами городской администрации. Продолжительность приёмочной комиссии - до 1 месяца и срок утверждения главой администрации - до 1 месяца.
Таким образом, ГК работает над определением пригодности дома для проживания и эксплуатации около месяца. В этот период действует так называемая Рабочая комиссия, в состав которой входят представители различных ведомств и служб администрации, предприятий городского хозяйства. На этом этапе происходит сдача объекта Генеральным подрядчиком - Заказчику строительства.
Затем, Заказчик совместно с Администрацией района назначают дату подписания Акта Государственной Комиссии. Окончательной датой приёмки, то есть день, когда можно сказать, что дом принят по всем позициям, является дата получения последней подписи одного из членов Государственной комиссии. В состав государственной приемочной комиссии при приемке в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения включаются - представители заказчика (застройщика), эксплуатационной организации, генерального подрядчика, генерального проектировщика, органов государственного архитектурно-строительного надзора, органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, предприятий Министерства связи, представители органов местного самоуправления.
После подписания Акта всеми членами ГК, Акт направляется на утверждение в Администрацию района (срок утверждения - 2-3 недели).
После выхода соответствующего Постановления Главы администрации о принятии дома в эксплуатацию, начинается процесс оформления прав собственности соинвесторам строительства.

АЛЬТЕРНАТИВА
Возможный вариант выбора.

АНАЛОГ
Сходный предмет, система. Модель может рассматривать как аналог моделируемой системы.

АНДЕРРАЙТИНГ — оценка платежеспособности заемщика (достаточность дохода для покрытия платежей по кредиту), кредитоспособность (уровень качества исполнения кредитных обязательств), активы заемщика (наличие достаточного объема ликвидных активов необходимого для осуществления первоначального взноса и оплаты сопутствующих сделке расходов). 

АННУИТЕТ
Серия равных платежей, вносимых и получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода времени. Примером являются серии платежей в погашение ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты.

АРЕНДА
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

АРЕНДАТОР
Сторона договора аренды, лицо, получившее во временное пользование за соответствующую плату имущество.

АРЕНДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В РФ собственники жилищного фонда имеют право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды . Доли государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору аренды, определяются Правительством РФ и правительствами республик в составе РФ, органами государственного управления краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга. Порядок, сроки и условия аренды определяются договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом). Не подлежат передаче в аренду иным лицам заселенные дома государственного, муниципального либо общественного жилищных фондов без согласия всех проживающих в них совершеннолетних граждан, а также специализированные дома и жилые помещения в них. Оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды устанавливается договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом). Регулирование оплаты жилья и коммунальных услуг по договору аренды в домах государственного и муниципального жилищного фондов осуществляется Правительством РФ и правительствами республик в ее составе. Органы государственного управления, местная администрация, а также предприятия, учреждения, общественные объединения вправе предоставлять за счет соответствующих бюджетов или собственных средств компенсации (субсидии) гражданам, арендующим жилье, с учетом совокупного дохода семьи и действующих льгот. Если оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды не производится в течение шести месяцев, то договор расторгается в судебном порядке, и арендатор подлежит выселению. Арендатор жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде подлежит выселению с предоставлением жилого помещения, отвечающим санитарным и техническим требованиям по нормам общежития.

АРЕНДА ЗЕМЛИ
Экономическое соглашение, по которому собственники земли передают земельный участок на определенный срок арендатору для самостоятельного хозяйствования, при условии передачи землевладельцу части дохода в виде арендной платы.
В аграрном секторе рыночной экономики распространена "ипотека" - залог недвижимого имущества (земли, постройки), служащего обеспечением банковского кредита. При ипотеке заемщику не разрешается продажа заложенного имущества до погашения полученных ссуд.
Иностранный инвестор может получить землю только в аренду. Российский фермер, желающий вести самостоятельное хозяйство, имеет право бесплатно получить в частную собственность участок земли, не превышающий предельной нормы, установленной для данной местности. Земля сверх нормы может быть приобретена им за плату у местной администрации, которая располагает фондом свободных участков. Покупка наделов у других граждан разрешается лишь в исключительных случаях, когда прежний владелец не в состоянии использовать свой участок по назначению.
Принятый в 1991г. закон "Об иностранных инвестициях в РСФСР" разрешил создание на территории России предприятий, находящихся в полной (100%) собственности зарубежных юридических и физических лиц, и определил, что земельные участки предоставляются иностранным инвесторам только на правах аренды.
Договор об аренде расторгается: 1) если арендуемый участок используется не по назначению, зафиксированному в договоре; 2) в случае нерационального использования земельного участка (в частности, если в течение 5 лет арендодатель получает урожай на 20% ниже среднего для данной местности или же если он не приступил к использованию земли в течение года после заключения договора); 3) при систематической неуплате арендной платы; 4) если участок необходим для государственных и общественных надобностей. В данном случае арендатору возмещаются все убытки, включая упущенную выгоду в полном объеме, а также все затраты, вложенные им в землю.
Решение совета о разрыве договора аренды может быть обжаловано в суд. Арендная плата: согласно закону "О плате за землю". Налог увеличивается в крупных центрах в 2-3 раза, в зонах исторической застройки в 10-20 раз. Для курортных зон также установлены повышенные коэффициенты (2,0-8,0). Налог на недвижимость, расположенную на участке, взимается в размере 2-4% от стоимости объекта. Колхозы и совхозы продолжают быть "пользователями" земли, а фермеры имеют землю, в том числе в частной собственности.

А Б В Г Д Е Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Э Ю Я